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房市家装息息相关 买房犹豫装修陷“观望”泥潭
发表时间:2017/6/4 15:26:33

在刚刚结束的2012年全国两会,温家宝对楼市调控的铿锵之音,可谓代表了绝大多数购房者的心声。伴随着国家对楼市的再度紧缩,居民购房意愿也在经历了去年的跌宕之后再度下探。

购房意愿继续下探装修观望情绪暴涨

据中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》指出,一季度我国居民购房意愿降至1999年以来最低。

该报告显示,未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%,与上季基本持平,是1999年调查以来的同期最低值。在不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低,仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平,仅为9.4%。

楼市调控,房价下调仍是主流,居民购房意愿普遍下降,带来更多滞售楼盘。据统计局数据显示,截至2012年2月末,全国商品房待售面积超过3亿平方米,比2011年年末增加了3332万平方米。其中,住宅待售面积增加2674万平方米。

交房量下降,家装公司传统的商品房装修业务继续萎缩,业内呈现“狼多肉少”的竞争态势。元洲装饰总裁姚鑫接受记者采访时表示,“据我们调查,今年北京市场的商品房交房量不足3万套,当然除此之外也有一些保障房、全装修、二手房翻新等业务,整个市场的压力之大,让北京出现了‘狼多肉少’的竞争局面。”

买房犹豫不定装修也陷“观望”泥潭

在购房意愿降至13年来最低的同时,装修业主也开始考虑得更为全面。伴随着春季装修旺季的来临,京城各大装饰公司也相继推出了各自新的家装主题、理念和服务。比如在服务方面,实创推出了“好邻居计划”,让客户可以在享受终身保修的基础上,还能享受主材优惠;博洛尼发布的“0风险装修计划”,从工队点评、不增项、主材代购、明码实价四个方面让装修实现0风险。除了服务,很多装饰公司还推出了团购、团装的业务。

推陈出新的营销手段,让客户欣喜的同时也着实在挑花了眼。是该挑价格、挑服务、挑质量还是挑口碑?记者身边对选择装修公司挠头的业主不在少数。宣武区一位姓沈的业主告诉记者,“终于熬过冬天可以给家里动工装修了,可是市面上这么多的装饰公司,各有千秋,选择起来真不是一件容易的事情。结果左挑右选,半个多月过去了,还是没有拿定主意。”

“我觉得今年家装市场不会有增长,还将处于一个低迷的状态。特别是现在装修的客户,状态特别像买房的客户,一直观望,一直对比。”金三优装饰网络经理李占涛一语点破了家装消费现状。观望,这个在房地产市场频繁露脸的词汇,如今也把装修套牢。

2011年同一时间针对春季家装季的调查问卷结果显示,家庭装修的面积选择59-90平米的网友占到近一半,次之的是90-130平米的选项,也占到了三分之一的数量。而在今年网友装修行为调查中,我们发现去年排名前两位的选项,今年却正好相反。90-120平米的中型户型占比近一半,而50-90的小户型则屈居第二。

虽然装修面积变大,但中端装修(10-20万元)预算却较去年减少了近十个百分点。变化最明显的就是5万元以内的低端装修,比去年增长了8.4%,跃居第一。

业内人士认为,这种变化主要是房地产调控和刚需相互作用之后的结果;另外,也与二手房房装修市场扩大有密切联系。

刚需催动装饰市场成最大动力

都说80后是被房价压垮的一代,但那些坚挺住的80后却成了房产和家居行业最强悍的中流砥柱。在本次调查中,25岁至30岁的装修业主占到了总量的43.14%。这与居民整体消费年轻化的特点都是很吻合的。

排名第二的是30-40岁的业主,达到35.29%,业内人士分析,这类人群正值二次置业阶段,故成为装修队伍中的另一支主力军。

京城品牌家装公司从上个世纪九十年代以来,每一次改变和升级,消费者都看在眼里。但综合市场投诉情况来看,装修仍是居民消费中投诉率颇高的行业。在本次调查中,有一半以上的消费者认为京城品牌家装公司的整体发展不足80分。还有三分之一的业主认为不足70分。近20年的品牌和行业培养,并没有成为消费者心中的优秀生,这个成绩也许会带给行业一些思考。

我们深究其中问题发现,装修增项、主材质量问题、环保不达标、售后服务不到位四个问题,仍然是业主最担心的。

然而对于消费者的这些顾虑,元洲装饰总裁姚鑫认为应一分为二来看。装饰企业面对客户时不要随便承诺,遇到问题要用积极的态度去解决;与此同时消费者也要心态平和,增强对事物的辨别能力,不要对事情总抱有太高的期望,工程前后的心理落差往往造成矛盾的主要原因,共同协商才能将事情做到完美。

 
 
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